楼市有涨有“跌” 南京新房首付比例成“晴雨表”

举个栗子

过去这几天，南京有五六家楼盘新领了房源销许，最受关注的首付比例有了些变化——除了河西南的融创滨江ONE仍维持首付8成外，江心洲的璞境从5成涨到了6成，而在之前集体“喊涨”的江北城南中心板块，望江悦府的首付仍是3成，没涨到传说中的5成。

扬子晚报曾于3月16日报道过“南京江北多盘酝酿提高首付比例”的消息，当地的一批楼盘计划将原本3成的首付，提高至5成甚至8成，其中就包括了江北城南中心板块的望江悦府。此前该楼盘的首付比例为3成，房价30000元/㎡左右，而在望江悦府加推的新房源销售方案中，首付比例仍为3成，保持不变。扬子晚报记者在网上房地产看到，截至3月22日下午3点，其最新销售的72套房源累计认购为42套，目前仍有30套未售，成交数量暂时为零。此外，该楼盘累计入网936套房源，未售套数为215套，占比高达23%。

有“降”首付的，也有涨首付的。江心洲的璞境刚刚领取了100套房源的销许，户型有143平方米、166平方米，销许均价为50000元/㎡左右，另外可选装修包，价格为3500元/㎡。值得关注的是，该楼盘此次加推的房源首付比例将从5成提高至6成，预计验资款金额为400万元。首付比例不涨不跌的也有，河西南的融创滨江ONE新领了57套房源销许，户型为242平方米，首付仍为8成，验资款金额高达929万元。这批房源的均价为55000元/㎡，另外可选3500元/㎡的装修包。

业内人士指出，新房的首付比例已经成为南京楼市行情的“晴雨表”，喊“涨”首付比例的大都是房企为自己壮胆，就比如江北非核心区的几家楼盘，市场尚未全面回暖，便急吼吼地要“收割”买房人，一旦蓄客不足，报名人数还没房源的数量多，连摇号都不用，想涨首付比例也涨不起来。

其实归根到底，首付比例的涨跌还是受市场调控的影响，也能反映区域楼市的冷暖行情，卖家有时喊“涨”是为了试探风向，买家切勿自乱阵脚。