破6！冲9！河西、玄武炒房客喜笑颜开！二手房报价飙升！

举个栗子

进入5月，南京楼市似乎一夜之间满血复活。

地王地图再度刷新，纯新盘房价上涨也已经是不争的事实，野心勃勃的还有二手房业主。

燕子矶涨，新玄武涨，城北涨了城南也涨，河西业主又怎么会示弱，次新房涨了老小区也在悄悄补涨。

报复性涨价潮来了？

城南跳涨30万！河西南跳涨近60万！南京二手房房价飙升！

本周，在复盘网友问题时我发现，有不少网友在咨询“花语江南和云际哪个更值得入手？”“恒盛金陵湾和仁恒城市星光哪个更推荐？”“河西金茂府和南部新城华著兰庭哪个更适合改善自主？”
这在两年前可能根本就想不到，河西一家独大的局面不仅破了，昔日遭人诟病的城南，已经可以站到河西的面前，同台比拼。

其中尤以仁恒城市星光风头最劲，毫不夸张地说，一夜之间，365楼市所建立的该项目单群，群内人数跃升至300人。

与此同时，该项目南侧的琥珀森林二手房价格水涨船高。

小区价格走势图

据了解，清明节之前，琥珀森林的成交价都在3.2万/㎡以内，自从仁恒新盘入驻的消息传来，距离项目最近的琥珀森林一期部分二手房价，大涨近30万。

与之类似的，还有燕子矶区域内的品质楼盘融创玉兰公馆，在楼市回暖、新房价格上升之后，也出现了明显的涨幅，我同事朋友日前就去看了一套单价3.93万的二手房。

城北另一热门板块新玄武的中海玄武公馆目前挂牌的二手房，甚至有房源挂牌价破“6”。

近日，河西海玥名都再成交一套破“7”的千万豪宅，成交单价76366元/㎡。

据介绍，该房源成交价包含家具30万，另外还赠送地下10㎡的仓库，还有40万的车位同步卖出，但按照1200万的房价计算，仍然达到约73323元/㎡，较去年同期已然有明显涨幅。

据业主表示，小区还有极个别邻居卖出破“8”的成交价，从二手房平台来看，甚至有业主挂出近“9万+/㎡“的价格。

年初备受关注的华新城，近期二手房成交价也是屡创新高，而河西中的一代神盘江湾城，4月底，四期一套近200㎡的房源更是破“8”成交。

相比于四期的高成交价，目前江湾城一期、二期近期基本没有涨幅，仅有个别房源单价破“6”。近期，小区业主直接发出二手房出售倡议书，认为小区房价被严重低估，建议部分业主择机再入市。

但据河西中的二手房中介介绍，河西中近期的二手房价并没有明显的涨幅，相反，河西南的中介则表示，河西南房价情况更被市场关注，五一后平均涨幅在5-10万。不过关于上涨后的成交情况，中介表示“主要看价钱”。

从4月成交来看，像招商雍和府、佳兆业等小区成交价纷纷突破5.5万/㎡，同一户型已较年前跳涨数十万，着实令人惊叹。

我今天就有朋友前往升龙天汇看房，现场中介表示，五一节后小区房价明显上涨，虽然成交量还是与前期持平，但是看房人数明显上涨。

相比于买房人和中介的热情，小区业主倒是更淡定，甚至有业主表示会有中介打电话告知“要卖房吗？最近很好卖！”

五一节前的两场土拍，宅地稀缺的河西土地市场重回4万/平，起拍门槛直接上调约2千/㎡。4万/平的面粉，面包还会便宜吗？

前方河西新房才刚刚踏上“6万/㎡”的金字塔高区，一脚踹开刚需的燕子矶在仁恒的带领下也已爬上了“4万/㎡”的改善区域。

北有“新玄武”，南有“大校场”，两个从出身就注定与刚需无缘的板块，更是竞赛式喊价。