3.18万/㎡!刚刚,江北倒挂盘开盘,买房人掏空家底,贷款凑首付

举个栗子

3.18万/㎡！刚刚，江北倒挂盘开盘，买房人掏空家底，贷款凑首付

火！刚刚，江北核心区纯新盘，启迪水木滨江首开！

项目首开D地块4、5、9、10号楼，户型建筑面积98、130、140㎡，共508套房源，精装均价约31800元/㎡，首付245万起。

正宗核心区鸡腿盘，倒挂1.7万元/㎡，吸引了3607组买房人报名，整体中签率约14%，平均7人抢一套！

其中人才243组，中签率65.23%，无房1714组，中签率14.5%，普通购房1650组，中签率6.12%。

因为项目热度很高，未开盘前，就风波不断。从今天现场来看，审核比较严格，我在现场，听到售楼员打电话联系买房人说，内场查得很严，工作人员只要进去，就没收手机。

现场很多外地的买房人，看中了江北核心区板块优势，贷款凑首付，也要安家江北！

不仅买房人趋之如骛，南京其他楼盘的小蜜蜂、售楼员，也蜂拥而至，一大早赶来拓客。

他们三三两两组队，寻找机会跟买房人聊天。但心酸的是，买房人看都不看，直接摆手拒绝。

有人更是直接喊，“别发我了！我就买这里，核心区首付高就高点，我们可以接受！”

截止发稿，开盘还在继续，最终去化结果将会公布在评论区~
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严！倒挂1.7万元/㎡！刚刚核心区鸡腿盘开盘，史上最严审核现场……

俗话说，人红是非多，热门楼盘，同样如此。

启迪水木滨江位于江北核心区，就在定淮门长江隧道口，附近还有地铁10号线，交通便捷。

首开508套精装房，精装均价31800元/㎡，户型约98、130、140㎡，总价约306万起！

尤其是98㎡的小户型，也算是江北核心区置业的较低门槛了。

不少买房人更是看中了江北核心区的未来发展潜力，抢着报名。

开盘前，闹出了小插曲，有买房人P图验资。以至于10月11日，启迪公司发布澄清公告。

今天上午九点，我到达开盘现场时，已有不少买房人排队等候签到。

在现场听到有售楼员打电话，说内场查得非常严，工作人员进去就没收手机，只能在外场联系买房人。

现场审核也相当严格，每个号只能一个人进入，第一批买房人进场时，工作人员一个个报核对。

由于疫情原因，现场选房分批次举行，中间进行现场消毒。

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抢！98㎡、140㎡户型最吃香！有人贷款凑首付！直言启迪涨1万/㎡不成问题！

我在现场碰到一位住在主城区的资深购房者，这次是和亲戚一起来选房的。

我了解到，他从2014年就开始在江北买房，华府国际、金地浅山艺境、正荣润江城等等，到现在基本都赚了。

他告诉我：“买启迪就是看中了位置，江北核心区，旁边就是一中，买了肯定不会有错的。这次我们运气比较好，摇了200号出头，但还是有点纠结户型。”

正聊着，旁边的大哥也加入交流，并说道“如果资金允许的话，直接上140㎡的，户型好，自己住得也舒服。要是首付预算不高，那就买98㎡的，日后也好转手。”

现场还有一对住在河西的夫妻，也看好江北核心区未来发展。

他们告诉我：“江北核心区的发展潜力已经很明确了，旁边的正荣润江城二手房都快到5万/㎡了，启迪日后涨个1万/㎡，肯定是没问题的！像启迪水木滨江这种盘，就要买140㎡，户型好，而且总价高，总收益也会高一些！”

他们还告诉我：“只要摇中号，就是凑也要把首付凑出来。我们这次就是用女儿老师的身份，去弄了信用贷，利息很低的，再加上我们自己的贷款，和平时的存款，基本就够了！”

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贵！也要买！首付提至8成，卖江宁，买江北！外地买房人掏空老底，安家江北！

对很多买房人来说，8成首付的门槛，并不便宜。


今天开盘现场，就有不少，是外地的买房人。

我在现场偶遇了一对来自淮安的夫妻，他们昨晚坐车连夜赶到南京。

我了解到，这次来买启迪水木滨江，主要是帮儿子置换房子。

“我们之前在江宁武夷绿洲有套房子，但是房价一直都没怎么涨，基本在2.8万/㎡徘徊，前段时间就卖掉了，这才有钱给儿子买套房。”

“8成首付挺贵的，我们还在犹豫要不要报名，后来想想江北核心区未来发展，还是不错的，一咬牙就报名了，这次运气也不错，摇到了200多号，还是想买一套98㎡的，这样儿子自己住也方便，后期也能当做投资。”

现场还有一对夫妻，从安徽赶来捡漏，他们摇中了3000多号。

他们告诉我：“我们家里有两个小孩，这次先帮大的(南京上学）买一套，以后再帮小的买，首付8成太高了，我们贷款来买的，希望能捡漏成功。”

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难！非核心区楼盘水深火热！销售便装拓客，假意聊天，买房人直接拒绝：我们不需要！

眼下南京楼市，正在经历一场剧烈分化。

当核心区的楼盘，抢得热火朝天的时候。那些冷门楼盘，简直就是热锅上的蚂蚁。

用今天现场，一位中介门店人员话来说，"旱的旱死，涝的涝死”。

启迪开盘，9点半签到。我站了没一会功夫，就收到了一大把的宣传单页。甚至还有南站的公寓项目，也来启迪拓客。

这家主打南站正轴、时代枢纽的楼盘，正是前两个月刚刚亮相的纯新盘——金轮星际中心。

他们三三两两在一起，找机会和买房人聊天，很多人甚至看都不看，直接摆手拒绝宣传单页。

我跟他们聊天得知，项目月底公开售楼处，下个月开盘。但目前似乎，蓄客不太好。

一位拓客人员跟我说，成功率很底，“毕竟大家都想买住宅，就是来碰碰运气。”

另外一家江北楼盘，也遭遇同样尴尬的处境，比如融侨誉江府。

去过这个楼盘的人应该知道，该盘在扬子江大道北侧，虽然跟核心区挨得很近，但事实上并不属于正核心区。

周边基本都是保障房，居住观感上，跟核心区有不小差距。

就在上月底（9月30日），融侨誉江开盘，一共124套房，至今近半个月，还剩62套没卖出去，去化仅5成。（不排除延迟上传的原因）

在此之前，8月29日，项目加推248套房，近一个半月过去，还剩63套房，没卖出去，也就是说，开盘当天，加上续销，目前去化也就7成。

今天现场，我也听到一些买房人在议论融侨誉江府，直接摇头，“位置不行，涨不动的，要买还是要买核心区，首付高，也认了。”

截止发稿，启迪开盘还在继续，最终去化结果将会公布在评论区~

( 来源：南京新楼市 https://mp.weixin.qq.com/s/HCbBdQ3xjf-d4k0TGf8mVA)