6月20日，南京市房屋租赁指导中心和建邺区住房保障和房产局，联合发布了一条不一般的通告，内容是：城城不动产管理有限公司南京分公司存在高风险的经营行为，市民与这家公司进行租房交易时，要谨慎选择，避免财产损失和经营风险。 为啥说这个通告不一般呢？根据记者了解，这是南京房产部门近年来第一次发布的风险提示。那么，究竟这家租赁公司存在哪些问题？监管部门为什么会发布这样的预警呢？
此次被房产部门点名的，城城不动产管理有限公司南京分公司，原名为"三彩家房屋租赁有限公司南京分公司"，于2019年10月进驻南京后更名。这家公司通过实体店和网络APP两种形式，向市民承接房屋租赁业务。但是近期，房产部门调查发现，这家公司存在"高进低出"、"长收短付"等高风险经营行为。所谓的“高进低出”通俗的来说就是付给房东的房租高于收取房客的租金，打个比方，"城城不动产"从房东那里以每月5000元的租金收取房屋，然后再以4000元的房租租给房客。这么做的理由很简单，就是要盲目地扩张市场。
为了填补这一进一出之间的差价，这家租赁公司选用"长收短付"的收款方式。就是公司付给房东的租金是按月或者按季度来支付，但是收取房客租金时，却采用半年、一年甚至是一次性收取的方式。 
这样经营行为属于高风险，长期进行下去，后果很严重。一旦发生资金链断裂的情况时，就会造成企业爆仓，房东房客的利益无法得到保障。尤其是房客，一次性缴纳了较多的租金，损失极大。
此前，就有一些地方出现租房企业有这种高风险行为而倒闭的情况。发现问题后，房产部门曾多次约谈该公司负责人，要求其整改，但对方却不以为然。虽然按照相关要求去银行开设了租金监管账户，但是却没有按照要求缴纳风险保证金。为此，房产部门向与该公司有业务往来的房东和房客们发了提示短信，要求他们注意风险，及时将租金打入监管账户中。
但是截止到发稿前，监管账户里的余额依旧为零。
租房有风险 "防套路手册"请收好
如今不少房东和房客都会选择通过租赁托管公司租房，但这样的公司资质却差距很大，有的托管公司因为不规范经营，会出现"爆仓"跑路的情况，给房东、房客造成不小的经济损失。如何识别不靠谱的租赁托管公司？租房如何不被套路呢？下面的几招请牢记。
招数一：查验企业资信
租房前，一定要对租赁托管公司摸个底。可以通过"国家企业信用信息公示系统"查询营业执照信息，确认企业营业范围是否有"房地产租赁经营"、"住房租赁（住房租赁经营）""房屋租赁"等。查询企业注册资本，以及企业是否被列入经营异常名录、是否被列入严重违法失信企业名单或有其他行政处罚等。
市民还可以登录"南京网上房地产"网，核实企业是否办理房地产经纪机构备案，或住房租赁企业开业报告，并查验企业是否列入曝光台以及曝光事项。
招数二：租金支付有讲究
房客在向租赁托管公司支付房屋租金时，应了解租赁托管公司有无房东的代理出租授权，以及具体代理事项和权限，尤其注意避免一次性预付较大额度的房租。房东在委托租赁托管公司出租房屋时，应了解市场租赁价格，对于租赁托管公司给出的租金价格，明显高于市场价时要保持警惕，不要贪图一时的高价，以免造成不必要的损失。
招数三：选择租金银行托管
南京已经建立住房租赁机构租金银行托管制度，房东、房客通过住房租赁企业租房时，建议选择租金银行托管，这样才能确保租金不被挪用，保障租金收付安全。
除了以上几点外，市民在签订租赁合同前，还可以去房产部门了解一下租赁合同的示范文本，了解合同中的一些必要选项后再谨慎填写房屋租赁合同。
来源：江苏广电融媒体新闻中心
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发表于 2020-6-24 11:46:46
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