突发！南京出台重磅新政！

举个栗子

刚刚突发消息，南京房票安置再出新政，不仅房票可以跨区购房，而且适用范围更广，城市更新、城中村改造等涉及房票安置场景的，也可适用！同时，房票还可以用于购买公寓、储藏室、车位、商办等！

今天3月11日，南京市城乡建设委员会发布了关于《南京市住宅房屋征收房票安置办法 （试行）》公开征求意见的公告，对比去年出台的各区房票安置政策，本次全市的政策相当于是优化和完善。

本次房票安置新政的重点如下：

1、房票安置新政适用范围扩大，城市更新、城中村改造也可适用。

本市行政区内国有土地上住宅房屋征收房票安置、征收集体土地涉及住宅房屋房票安置，适用本办法。城市更新、城中村改造等涉及房票安置场景的，可以参照本办法的规定执行。

与此同时，今年南京拆迁依旧生猛，近期超大手笔征收土地，这都是楼市向好的重要信号。今年南京发布62个城市更新项目名单，最近秦淮区启动城中村改造，江北也将开启新一轮大拆迁，房票新政叠加新一轮城市改造和城中村改造，无疑释放大量购房需求，大大利好南京楼市。

2、房票可用来购买全市的安置房、商品房、公寓、储藏室、车位、商办等。

据文件显示，房票是各区人民政府出具给被征收人用于购置本市安置房、商品房、公寓、储藏室、车位、商办等的结算凭证。

3、房票安置可支持跨区购房。

此次跨区购房行政区范围扩大，此前仅有栖霞区、雨花台区、高淳区可跨区购房，而江宁等区只能在自己的行政区范围内购房。目前是全市都可跨区购房。

4、建立统一“房源超市”。

市住房保障和房产部门建立全市统一的房源超市系统，经各区房产部门审核后的安置房、商品房统一通过各区政府网站向社会公示，并在房源超市系统中开展房源公示、兑换相关工作。并细化了相应的房票安置奖励。

5、集体土地房票奖励最高奖励10%。

征收集体土地涉及住宅房屋被征收人选择房票安置的，江北新区管理机构、各区人民政府可以结合本区实际，按照不低于10%的比例给予奖励，奖励标准和具体实施由江北新区管理机构、各区人民政府另行制定。

6、可申请兑付现金！

国有土地上住宅房屋征收使用房票，购房后的房票余额，可以向房票管理部门申请兑付现金。

文件原文如下↓↓↓

房票本质是释放购房需求，盘活市场。实际上，就在去年，南京各区陆续出台房票安置政策，最高奖励10%。

目前多区房票安置已经实行快1年之久，效果显著，比如2023年南京通过房票去化新房超2万套。

江宁区更是亮眼，2024年江宁滨江、禄口、麒麟、东山等多个区域推行房票安置，2023年8月至今，江宁区共开展8轮房票安置，通过房票安置带动商品房销售达1.08万套，去化周期从19个月缩至13个月！

南京各区陆续出台房票安置政策：

2024年4月3日，秦淮区发布房票安置细则：用房票购买商品房最高奖励5%。2024年4月7日，栖霞区房票安置细则出炉，购买商品房最高奖励10%，是秦淮区的2倍。2024年4月7日，浦口区发布人才安居新政，买房最高补贴200万。4月12日，江宁区发布楼市新政，针对2024年在江宁区购买新建商品住宅、竞配建住宅的购房人，给予丰厚补贴。2024年4月26日，六合区发布房票安置新政，最高给12%补贴，力度生猛。2024年5月2日，建邺区发布房票安置细则，征收人持房票购买住宅房屋，最高可获得15%的购房奖励。2024年8月21日，高淳区出台房票安置政策，对南京市其他区被征收人，持房票购买高淳区商品房的，一次性给予房票面额使用部分10%的购房奖励。

秦淮区：2024年4月3日，秦淮区率先发布房票安置新政：全市商品房、安置房通兑，而且公寓、商办都适用！购买商品房最高奖励5%，购买安置房最高奖励10%！而且购买的新房若不超过房票票面金额，免征契税！
该细则自2024年4月25日起施行，有效期至2025年4月17日，适用于在此期间作出征收决定的项目。

建邺区：

去年5月3日，建邺区房票安置政策发布，力度很大，最高能给到15%的购房奖励！是目前南京所有区里最高的！

建邺区国有土地上住宅房屋征收房票安置：

1、最高有不超过10%的购房奖励；

2、被征收人可持房票为本人及其配偶、父母、子女支付购房款；

3、房票持有人购买期房的，在《商品房买卖合同》签订后，兑付房票使用面值 50%的款项，商品房交付后兑付房票使用面值 50%的款项；

4、 被征收人购房成交价格不超过房票票面金额的，对新购房屋免征契税。

建邺区征收集体土地涉及住宅房屋房票安置：

1、购房奖励累计最高可达15%；

2、被征收人使用房票票面金额超过90%比例的，购房后的房票余额可以提取现金。

以上两个政策细则均从2024年4月30日开始施行，有效期至2025年4月17日。

栖霞区：

去年4月7日，栖霞区房票安置细则出炉，购买商品房最高奖励10%，是秦淮区的2倍。

浦口区：

2024年4月7日浦口区发布人才安居新政，买房最高补贴200万。

江宁区：


集体土地房票安置购买商品房的，房票使用奖励按照实际使用房票金额的10%进行计算。房票不足以支付购房款存在差额的，差额部分由购房人自行承担。
23年底，江宁区针对全区已征收、未安置群众的安置需求，开始开展商品房房票安置试点工作，选取滨江片区作为试点。
24年1月，江宁开启第一轮商品房房票安置工作，首批房票安置的商品房项目是鲁能硅谷公馆、中北三盛汝悦铭著。

2024年，江宁滨江、禄口、麒麟、东山等多个区域推行房票安置，据了解，2023年8月至今，江宁区共开展8轮房票安置，累计满足安置房需求1.08万套。

六合区：

去年4月26日，六合区房票安置政策，最高能有12%的购房奖励！

国有土地上被征收人，持房票购房买商品住宅（含公寓、储藏室、车库、商办等）的，给与被征收人房票面额使用部分8%购房奖励。集体土地涉及住宅房屋的被征收人，在有效期内使用房票在六合区购房的，按实际使用房票金额，给予12%奖励资金。

高淳区：


2024年8月21日，高淳区人民政府房票安置新政，尤其是：对南京市其他区被征收人，持房票购买高淳区商品房的，一次性给予房票面额使用部分10%的购房奖励，诚意十足。


高淳区的跨区奖励，相比其他区，力度最大，不管是高淳区本地人，还是南京其他区的购房人，持房票购买高淳区商品房的，一律给与10%的购房奖励。（如符合条件，一套100万的新房住宅，能得到10万元的奖励；一套200万新房住宅，能得到20万元奖励）。

去年南京多区出台以旧换新政策，也取得重要成果，促进多区新房热销。

城市城中村改造+房票安置新政，也能刺激新的购房需求。综合来看，不管是哪种方式，对于去库存，刺激购房需求，都是很有力的。


楼市不会永远低迷，房价也不会无止境下跌，再加上刚刚过去的全国两会，“稳住楼市股市”、“坚决稳住楼市”等都写进政府工作总要求，就能看出政府的救市决心。

作为江苏省省会、中国东部重要的中心城市，南京常住人口超960万人，实时人口超过1300万人。但目前南京房价有着极高性价比，不论是二手房市场的大批捡漏机会，还是新房市场的开发商优惠和购房补贴，都很有诱惑力。

当下依然是买入南京的最好时机，我们希望南京越来越好，大家安居南京，生活也能更加美好。以上就是今天的全部内容，你看好南京楼市吗？未来房价会涨回2021年吗？欢迎留言讨论。

来源：南京楼市