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进入2025年年末，在楼市大变局之下，又诞生了一种全新的卖房方式——银行直供房。
说直白点就是：银行下场卖房了。这批房源大抵有三种：
- 个人断供被金融机构收走的房产；
- 企业或个人申请经营贷抵押，却由于各种原因无法清偿的房产；
- 地产商由于债务重组，作为债权人金融机构承接未出售的房产。
随着断供房、抵债房增多，叠加法拍房成交率低迷，银行被迫加速处置不良资产，直接下场销售房产成为新选择。而这股热潮，已经蔓延到了南京——目前南京浦口区北外滩水城多个街区，已有多套房源挂上银行直售名单，价格低到让人意外。
单价7245元/平起！南京已有银行下场卖房！
当二手房业主还在为几万元的降价犹豫不决时，银行已经以更果断的姿态在南京房产市场掀起了波澜。
南京的银行直供房，眼下最受关注的当属江北新区北外滩水城的部分房源。其中十四街区一套建面约289.87㎡的底跃户型，起拍价仅210万元，折算下来单价约7245元/平。
我在二手房中介网站上查询到，目前北外滩水城十四街区的二手房挂牌均价约14191元/平，成交均价约11523元/平。
在挂牌房源中有几套与这套房一样的一楼带院子的底跃房源，挂牌单价都在1万/平以上，同等面积的挂牌总价在280-300万不等。相较而言，这套建面约289.87㎡的房源总价要便宜不少。
除了这套房源，桥北还有多套中房源同步上线银行直供平台，价格均比同小区二手房低20%-30%。
这些房源均由银行直接作为出售方，通过阿里资产、京东资产等第三方平台挂牌。
从房源信息来看，大多是银行通过司法程序取得完整产权的抵债房或断供房，产权清晰，无需担心原业主纠纷，这也是和普通二手房、法拍房最大的区别之一。 银行直供房并非南京个案。
在全国范围内，银行直接销售房产的现象正在加速。据公开数据显示，兰州银行2025年挂牌直售的房产标的达1779个，吉林银行挂牌出售的房产超过2000个，天津银行接近1300个。
农信系统的规模更为庞大，四川农信系统出售的房产标的数量达到24821个，辽宁农信超过万套。
比法拍房还便宜！银行直供房能买吗？
所谓“银行直供房”，是指银行通过司法程序，如以物抵债等方式，收回抵押房产并取得清晰产权后，直接以产权人身份挂牌出售的房源。
银行加速处置这些房产的背后，是不良资产压力的上升。
开源证券研报指出，2025年中报显示上市银行按揭不良率整体上行，部分银行上升幅度超过20bp。个人经营贷款不良率亦普遍较之前呈现不同程度的上升趋势，2025年6月末，多家银行的个人经营贷款不良率超过3%。
监管考核压力也是银行加速处置房产的重要原因。
根据《商业银行法》，银行取得的不动产需在2年内完成处置，最长可延至3年。为避免监管处罚，银行加速变现，采取大幅降价策略。
最后是法拍渠道低效。
据新浪财经报道，2025年1-10月，全国法拍房挂牌量达60.5万套，但成交仅13.8万套，清仓率仅22.8%。流拍频发，银行回款周期动辄2年以上，远水解不了近渴。
对于购房者而言，银行直供房最吸引人的莫过于其价格优势。
这类银行直供房普遍比市场价低20%-30%，部分房源折扣力度达40%，和法拍房价格相当甚至更低。
与此同时，它的产权更清晰，银行已通过司法程序完成产权剥离，无民间二押、查封等隐患，比法拍房少了很多 "糟心事"。
在交易方面直接与银行对接交易，流程规范，资金监管到位，避免二手房交易中的业主违约、产权纠纷等问题。
不过在交易过程中还是有一些需要买房人注意的地方：
1、付款要求严格：部分银行要求一次性付款，即使支持按揭，审批流程也比普通二手房更复杂。 2、隐性成本需留意：部分房源可能拖欠多年物业费、维修基金，甚至需要购房者垫付首次登记费用，需预留1%-3%的额外预算。
写在最后：
大量银行直供房和法拍房涌入市场，会对南京二手房市场有影响吗？
其实从对房价的影响来看，目前银行直供房实际成交量只占同城二手房总成交的极低比例，普遍在1%—3%，尚不足以决定大盘价格，但低价挂牌会拉低小区或板块内的“最新锚定价”，对业主和买家的心理预期形成压制。
对于有真实住房需求的购房者来说，这或许是一个捡漏的好机会，但务必做好实地调查、产权核实和费用测算三道关卡。
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