南京9月卖房5616套环比大跌28% 10月还有40盘待入市

举个栗子

楼市“银十”来临，今年“金九”的南京楼市表现如何呢？根据网上房地产公布的最新数据，9月份南京全市共成交房源5616套，环比跌幅近3成，上市的楼盘主要分布在江宁、江北以及城北、河西等区域。

            

           

相较于9月份约1.6万套新房的上市量，仅5616套的成交数据显得“逊色”了许多。网上房地产的官方数据显示，截至到今年9月30日，南京9月份新建商品住宅的成交套数为5616套，环比8月份的7814套下跌近3成，达到28.13%，其中江北板块以1975套的成交量位居全市首位，江宁成交1583套，排在第二的位置，主城范围内的栖霞区成交809套，排名全市第三。

            

令人颇感意外的是，与5616套成交量相比，今年9月南京新房市场的上市量却完全可以用“爆发”来形容，据365淘房统计，当月共有85次开盘推新，涉及房源数量逾16000套，主要分布在江宁、江北以及城北、河西等板块。统计显示，85次开盘中有18家楼盘及时公布了“成绩单”，当天售罄的占了约7成共13家，包括仁恒城市星光、云际花园、星河国际、玄武映园、万科星耀都荟花园等，其他楼盘的开盘销售比例大都在五六成，最少的仅为两成左右，售价和区位是决定买房人出手的主要因素。此外，9月份南京楼市还有15家纯新盘领到了销许，包括华著兰庭、如意郡、金科博翠花园、雅居乐汇港城等，分布在从江北到江宁的各个板块之中，买房人的选择更为多元。

            

成交量不足上市量的零头，这究竟是什么原因呢？市场人士分析指出，9月份的这一波上市潮“头轻脚重”，前面20多天没什么动静，最后一周突然大爆发。仅9月下旬的第一周，便有超过50家楼盘的逾10000套房源领取销许，迎来南京楼市今年最“凶猛”的开盘潮，而这些房源中的大多数尚未正式开售，因此成交数据显得不那么好看也就情有可原了。另外，买房人在出手时更加挑剔也是影响成交的重要因素，由于房源集中供应，可选的余地大增，房源成交的周期自然而然被拉长。

         

楼市专家预计，9月底新领销许的房源将在国庆节后大量入市，届时南京楼市将呈现显著的供大于求的市场格局。“银十”期间的上市楼盘将达到40家，不仅房源数量多，而且分布范围相当广，价格梯度覆盖面大，房价最低的不到20000元/㎡，适合刚需客户；房价最高的超过50000元/㎡，是改善客户的首选。从区域上看，既有燕子矶新城、河西、南部新城、江北核心区等热门板块的改善项目，也有外围板块的刚需盘，可以满足各类客户群体的需求，而且推盘节奏将明显加快。

文家二哥

外贸减少、外汇减少、内循环格局下房地产贷款资金肯定要控机子了，房价涨不上去了！