楼市“银十”来临,今年“金九”的南京楼市表现如何呢?根据网上房地产公布的最新数据,9月份南京全市共成交房源5616套,环比跌幅近3成,上市的楼盘主要分布在江宁、江北以及城北、河西等区域。
相较于9月份约1.6万套新房的上市量,仅5616套的成交数据显得“逊色”了许多。网上房地产的官方数据显示,截至到今年9月30日,南京9月份新建商品住宅的成交套数为5616套,环比8月份的7814套下跌近3成,达到28.13%,其中江北板块以1975套的成交量位居全市首位,江宁成交1583套,排在第二的位置,主城范围内的栖霞区成交809套,排名全市第三。
令人颇感意外的是,与5616套成交量相比,今年9月南京新房市场的上市量却完全可以用“爆发”来形容,据365淘房统计,当月共有85次开盘推新,涉及房源数量逾16000套,主要分布在江宁、江北以及城北、河西等板块。统计显示,85次开盘中有18家楼盘及时公布了“成绩单”,当天售罄的占了约7成共13家,包括仁恒城市星光、云际花园、星河国际、玄武映园、万科星耀都荟花园等,其他楼盘的开盘销售比例大都在五六成,最少的仅为两成左右,售价和区位是决定买房人出手的主要因素。此外,9月份南京楼市还有15家纯新盘领到了销许,包括华著兰庭、如意郡、金科博翠花园、雅居乐汇港城等,分布在从江北到江宁的各个板块之中,买房人的选择更为多元。
成交量不足上市量的零头,这究竟是什么原因呢?市场人士分析指出,9月份的这一波上市潮“头轻脚重”,前面20多天没什么动静,最后一周突然大爆发。仅9月下旬的第一周,便有超过50家楼盘的逾10000套房源领取销许,迎来南京楼市今年最“凶猛”的开盘潮,而这些房源中的大多数尚未正式开售,因此成交数据显得不那么好看也就情有可原了。另外,买房人在出手时更加挑剔也是影响成交的重要因素,由于房源集中供应,可选的余地大增,房源成交的周期自然而然被拉长。
楼市专家预计,9月底新领销许的房源将在国庆节后大量入市,届时南京楼市将呈现显著的供大于求的市场格局。“银十”期间的上市楼盘将达到40家,不仅房源数量多,而且分布范围相当广,价格梯度覆盖面大,房价最低的不到20000元/㎡,适合刚需客户;房价最高的超过50000元/㎡,是改善客户的首选。从区域上看,既有燕子矶新城、河西、南部新城、江北核心区等热门板块的改善项目,也有外围板块的刚需盘,可以满足各类客户群体的需求,而且推盘节奏将明显加快。 |