南京老破小超8.5万/㎡成交! 一波小区业主紧急涨价

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除了新房关注度高之外，南京一批二手房也在紧急涨价！
最近，游府新村一套53.5㎡的房子成交了，单价超8.5万/㎡，创下成交单价新纪录。
此外，南京还有一些小区成交价也在涨，关注度很高。

7月2日，城中游府新村成交了一套建面约53.5㎡的两室房源，成交总价455万，折合单价高达85047元/㎡！

这套房源为两室一厅设计，整体户型成长条形，两个卧室分布在房源两端。

除此之外，户型虽小，但简单紧凑，客厅紧连着厨房和卫生间，只有卧室配备一个阳台。

▼房源实景图如下：

实际上，这也不是游府新村第一套破8万/㎡的房源了。

今年6月，游府新村一套60.64㎡的三室房源成交总价500万，折合单价约82454元/㎡。

同样是今年6月，游府新村一套56.39㎡房源成交总价455万，折合单价约80689元/㎡！

而且，这套房源原先挂牌价462万，中间调价1次，成交周期非常快，仅仅6天就成交！

整体上，游府新村的小区均价维持在7.8万/㎡左右，二手房价格一直处于高位。

城中，一直是全南京最好的教育资源集中区域。
板块由于土地资源的稀缺，市场供应量较低，加之市场需求旺盛，一直是全市价格的领头羊。
在地理位置上，游府新村位于新街口和大行宫之间，处于比较核心的位置。

此前，笔者也去游府新村实探过，由于小区与游府西街小学仅一路之隔，颇受买房人关注。

小区的外立面进行翻新过，从外面看来房源维护较新。

虽然是老小区，小区内部环境整洁，看起来很干净。

由于年代较久，没有地下车库，不少车辆都停放在路面，显得有些拥挤。

小区内部门禁做的非常好，几乎看不到有一楼门禁是打开的。

▼小区实景图如下：

按照南京家长关心的各个学校录取南外的成绩来看，2017-2019年三年中，游府西街小学录取人数还是比较多的，这也是大家关注游府新村二手房的重点。

不仅是游府新村，近期南京还有不少小区成交创新高。
1、南部新城保利堂悦一套房子以5.4万/㎡的价格成交了！
保利堂悦一套建面约91.32㎡的三室房源，为精装状态，成交单价已高达54753元/㎡，刷新纪录！

2、河西南佳兆业城市广场一套房子以6.45万/㎡的价格成交了！
河西南的佳兆业城市广场新成交了一套建面约87㎡的房源，成交总价563万，折合单价约6.45万/㎡，仅有2天就成交。

3、河西仁恒江湾城一套房子以6.4万/㎡价格成交，比之前涨了5718元/㎡！
今年6月，仁恒江湾城二期成交了一套90㎡的小户型，成交总价584万，折合单价约64846元/㎡。
而在去年12月份，类似房源的成交单价还没过6万/㎡，相比之下，半年涨幅5718元/㎡！

涨价固然是好事，但是房住不炒，才是应该都要坚持的。

王某某

位置好！不过这个价格不如买河西了吧？