新政前抢离婚! 这届南京买房人太拼了!

举个栗子

金秋九月，碧空如洗！

本来是云淡风轻的周末好时光，
却有一群人难抑如火如沸的激动心情，
一大早就摩拳擦掌，集结在一起，准备抢心仪的房子！
昨天上午，城南赛虹桥热盘 仁恒城市星光 在国际青年会议酒店五楼中华厅加推！仁恒的魔力，毋庸多说，稍微了解点的人都知道，仁恒所到之处房价将被引领上一个新台阶。
拥有大量拥趸的仁恒，每个项目每次开盘，几乎都是被“疯抢”！本次 仁恒城市星光 加推， 首付5成 、 验资200万 的门槛，在赛虹桥乃至整个城南板块都算是很高了。
可门槛再高，也挡不住买房人似火的热情。本次加推，共吸引了 2506组 买房人！其中，110组人才，无房户家庭991组，普通购房者1405组， 总体中签率约17% 。
01、太拼了！8点半选房，7点就有人来排队！
从上午8:10开始，现场等候区就已经挤满了人。有不少买房人感慨，幸好是周末，不用特地请假，怕早上堵车，有人七点就早早来等着了!

▲仁恒城市星光开盘现场等候区

截止发稿为止，项目仍在选房中， 最终去化成绩将会公布在评论区 ！
仁恒城市星光本次加推8、9、12、13#楼，共计432套房源，其中130套优先对人才供应，130套对本市户籍无房家庭保障供应。项目户型建筑面积约100、110、126、143㎡，均价43521~44313元/㎡。
今年6月初，项目首开16、17、21#楼，共323套（人才房97套）房源，均价4.38万/㎡。总人数2309组（其中人才93组），普通买房人中签率10.2%，将近10人抢一套！开盘当天售罄！
这次加推与首开相比，首付5成、验资200万的硬条件不变，均价最高位突破4.4万元/㎡，整体均价比首开略有上涨。
现场看点：
1.买房群体以自住者居多，有人直言，预算有限，要控制总价；
2.选房节奏很快，仅20分钟人才选房即结束，平均选房时间10秒；
3.不少人都表示比较中意8、12#楼，因为这两栋靠近小区中间位置，比较安静。
4.摇号数次不中，有人为了买房离婚了，只为增加购房几率!!
5.“橙蕉”、鲜花，开盘现场满满的仪式感！从签到台-选房区-签约区-离场合影留念区，基本每张桌子上都摆放着香蕉和橙子，寓意“成交快乐”。
02、仁恒从城市星光开盘 现场直击
8:10 ，笔者来到开盘现场，外场等候区已经挤满了人。
笔者在现场了解到，买房群体中以自住居多，有一位年轻小伙直言，预算有限，打算只考虑建筑面积约100或者110平米的，控制总价!
来之前特地做了楼层和楼栋攻略，摇号顺序是普通号前100，选到心仪房源的几率还比较大。在自带的“小笔记”上适合的房源排序，到时候进入选房区不至于慌乱。

8:30 ，人才正式开始选房，现场节奏很快。仅20分钟，人才选房即结束。
站在笔者身边的普通号买房人表示，一来是因为人才基本无阻碍，心仪房源可以说是随便选，考虑的时间压缩，另一方面是因为人才摇号几率大，这个不行还有下一个盘，不是非这个项目不可。
8:50 普通号1-10开始排队进入内场等候区， 9:10 普通号61-70排队进入内场等候区。

从内场等候区到选房区之间还有一个“选房等候区”，这里张贴着一房一价，楼栋分布等信息，距离真正的选房区仅一墙之隔，清晰地听到里面一阵阵“恭喜……选房成功”，即将进去选房，在这里等待的买房人心里更紧张了!不少人赶紧确认一下房源，相互取经。

在跟买房人交流中了解到，大部分人比较心仪8跟12号楼，因为靠近小区中间位置，比较安静。

笔者在现场碰到一位号码比较靠前的买房人，他直言在南京买房不太容易，从江北摇到了城南，这次号码比较靠前，能摇到就买了，再加上仁恒口碑不错，打算选128平的边户自住!
此外，他表示 为了买房特地离婚了，是在新政出来前办理的 。“摇号太难了，我们就办理了离婚，购房证明两张，增加摇中的机会。”
在问到是否为了购二套房的时候，他表示暂时没有打算，买仁恒之前卖了一套房，凑资金，现在一家人租了一套房过度两年，“仁恒2023年交付，到时候小孩刚好上学，这两年还不着急入住。”
在摇号顺序上，他表示是跟普通号混合摇的，应该是在第三轮摇号，两个号中了一个，立马决定买了，不想再为买房伤神了!
9:20左右，笔者进入选房区，里面紧张的氛围根本来不及思考，在工作人员的指引下，面对销控表，买房人基本都是十几秒速度选房!毕竟你不行动，下一秒这一套房子说不定就被别人选走了……
此时普通号前100已经开始选房，销控表上8号、12号楼房源被选走的较多，9跟13号楼还有选择余地还比较多。

买房人选定一套房源，随即撕下销控，确认之后来到签约区，基本是一对一式服务，流程紧凑但比较有序。

▲选房区及签约区

“橙蕉”、鲜花，仁恒不缺仪式感!在仁恒的开盘现场，我们总是能看到美美的鲜花，祝贺准业主们，心情也美美的!

从签到台-选房区-签约区-离场合影留念区，基本每张桌子上都摆放着香蕉和橙子，寓意“成交快乐”，仪式感满满。
在出口处，有南京银行的贷款咨询台，数十位南京银行工作人员在为办理房贷答疑解惑。

南京银行工作人员表示，跟仁恒有合作关系所以利率稍低一点，首套贷款利率为LPR+80个基点（即5.45％），一般其他项目是加85个基点。 二套房贷款利率是加100个基点。
10点左右 ，前540号进入选房等候区。外场还是有很多号码偏后的买房人在等待捡漏。

03、9月南部新城三大重量级纯新盘或将首开
除仁恒城市星光外，大校场两大纯新盘—— 云澜尚府 、 华奢兰庭 ，南站高热度纯新盘 万科·星耀都荟 三个项目均有望在9月入市！
云澜尚府：预计首开1、5、8号楼总共384套房源，户型建筑面积约143、168、188㎡。
项目由金基、新希望、金茂、颐居联合开发，拟建11栋17-32层的高层、小高层住宅，其中4号楼为17层的人才房。

据悉，项目计划首开1、5、8号楼总共384套房源，户型建筑面积约143、168、188㎡，放风价4.5-5万/㎡。
其中1号楼整栋为168㎡户型；5号楼中间户为168㎡，东西边户为188㎡；8号楼中间户为143㎡，东西边户为188㎡。

华著兰庭：首开6、7、8号楼共200多套房源，户型建筑面积约100、116、125㎡！
项目由华侨城与颐居、金地联合开发，拟建8栋17-18层小高层住宅、6栋6-8层洋房及商业，主力户型面积约100-171㎡，整个项目得房率80~90%。
据置业顾问消息，项目计划首开6、7、8号楼共200多套房源，户型建筑面积约100、116、125㎡，精装交付。

万科·星耀都荟：首开A1、B1、B2号楼共237套房源，户型建筑面积约95、108、118、140㎡！
项目由万科开发，拟建9栋住宅和2栋商业及相关配套设施，A地块规划3栋楼、均为33层，B地块规划6栋住宅、均为18层。
据置业顾问消息，项目计划首开A1、B1、B2号楼共237套房源，户型建筑面积约95、108、118、140㎡，精装交付。

值得一提的是，万科·星耀都荟的户型小至95㎡、大至160㎡，从刚需、刚改、改善到终改，一应俱全。

据小道消息， 云澜尚府均价大概在 4.6-4.8万/㎡ 之间，华奢兰庭均价略低于云澜尚府，而 万科·星耀都荟 周边的二手房可参考价格在 4.3-4.7万/㎡ 之间。