南京新房库存小幅提升, 可售套数近5.8万套, 或高位盘整

举个栗子

楼市“红五”的最后一天，南京房地产市场的新房库存量跟一个月前相比，有什么变化呢？记者从网上房地产了解到，截至到5月31日中午12点，南京新房“蓄水池”里的待售房源套数为5.77万套，环比增加近2000套，新房库存高位盘整将是未来一段时期的显著特征。

网上房地产的官方数据显示，截至到5月31日中午12点，南京新房可售套数为57726套，跟4月末时统计的56000套相比，环比增加近2000套，处于高位运行的状况，不过相比2020年12月底时创纪录的63000套，仍有小幅落差。扬子晚报/紫牛新闻记者还注意到，这也是自2020年6月份以来，南京新房“蓄水池”连续11个月保持在“5万+”的水平线上。数据显示，去年6月南京新房库存重回“5”字头后，当年11月再次突破“6”字头，创下历史新高。

南京楼市的官方数据显示，2017年3月南京新房可售套数首次降至“2”字头以内，创下历史新低，去年12月则达到6.3万套的历史新高。在目前5.77万套的可售房源中，主城区范围的栖霞区库存最多，为6843套，其次是雨花台区的2591套和建邺区的1745套；此外，江宁的可售套数最多，达到16694套，江北（含浦口和六合）合计13900套，“两江”版块仍是南京楼市的最大供应区域。

“红五月”新房库存小幅上涨的主因，一方面是由于南京5月份领证楼盘的数量并没有减少，尤其是“520”土拍大战的结果公布后，不少片区的限价有所提升，房企积极性高涨，“抢地”的同时，加快新房上市速度以迅速回款，是企业的迫切需要。此外，南京房地产市场的热盘仍集中在河西、江北核心区等少数板块，多数片区销量平平，甚至不需摇号直接销售，大量房源的上市，冷热不均的现状，也直接推高了南京新房的“蓄水池”。

记者还注意到，在部分热销板块如江北非核心区、两桥（西善桥铁心桥）等地，多家楼盘提高了首付比例，从原先的3成提至5成，或是从5成提至8成，房企希望借此筛选客户。不过，更多区域的楼盘仍维持最低3成的首付比例，对于刚需买家来说较为友好。业内人士表示，接下来南京新领证楼盘的分布将更加分散，非热点区域的入市新房增多，阶段性库存上涨或将维持一段时间，刚需客的挑选余地增大，房价也处于平稳可控的状态。