南京住宅“品质新政”要出炉了? 网传南京土拍需“竞品质...

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南京住宅“品质新政”要出炉了? 网传南京土拍需“竞品质”, 摇号前先筛房企

今年6月9日，扬子晚报/紫牛新闻曾报道过《成都、苏州相继出台“住宅品质”新政，南京会跟进吗？》，对于南京是否会出台类似政策进行了采访。6月22日下午，南京多家房企内部流出一份《关于进一步加强住宅用地出让管理 提高住宅品质有关事项的通知》，即南京版的“品质新政”。不过，扬子晚报/紫牛新闻记者就此咨询南京市房管部门和规划资源局，相关人士均表示“不清楚”。

据了解，6月22日流出的这份通知主要对参与土地竞拍的房企资质有了更为严格的要求，并设置了竞买条件，而且土拍摇号规则也将发生变化，不是所有报出最高价的房企都有摇号资格。此外，还对住宅设计提出了更为具体的品质要求，如封闭阳台的尺寸、小区人车分流等。该通知大致有以下几点主要内容：

一、优选企业：明确开发建设品质标准的住宅类用地宅地，竞买保证金调整至起始价总额的50%，同时要求竞买企业需具备二级或二级以上开发资质(不含暂定)。
二、风险评估：住宅用地所有竞买人的资金状况按照“三条红线”进行风险评估，并纳入行业信用评价管理。具体为剔除预收款后的资产负债率上限为70%、净负债与股本之比的上限为100%、现金与短期债务比的上限为1。信用评价合格以上的企业方可参与竞买。
三、严格审查摇号资格：在限时竞价结束后，现场核验资料前，对单幅地块有20家以上企业参与摇号的，根据企业报名提交的材料，依照“竞品质”标准进行打分，优选排序，原则上选取排序前5名次分段的企业进入下一步摇号环节，排序5名次分段以后的企业，不得参与现场摇号，竞买保证金在摇号活动结束后的下一个工作日予以退还。
四、提高住宅设计品质：当住宅建筑不大于18层时，不得采用外廊内天井户型，当住宅建筑大于18层时，不得采用超过两梯四户的户型。入户首层门厅和地下车库入户门厅应采用同住宅套内标准整体装修。
五、阳台设计：住宅建筑应结合立面设计统一设置封闭阳台，封闭阳台外不得设置晾晒设施。生活阳台最小进深应不小于1.5米，服务阳台最小进深应不小于1.3米。阳台最大进深应不大于2.4米，居住区需人车分流。

针对该通知的具体内容，扬子晚报/紫牛新闻记者分别咨询了南京市房管部门和规划资源局，相关人士均表示“不清楚”。业内人士认为，从该文件的内容上看，可能仍处于征求意见稿阶段，未来等进一步完善后，可能才会正式公布。

成都、苏州：限房价、定品质

6月7日，成都市出台了“限房价、定品质、竞地价”的新政，除了在房价限价上做出新规之外，还对外保温外墙饰面砖使用高度、防水质保期，以及楼栋首层门厅的整体装修标准、飘窗铺装标准、绿化标准等方面，提出了明确要求。记者注意到，当中还特别强调，精装修必须安装智能家居系统，实现入户门锁、可视对讲、燃气监控、空调、采暖和新风等设施的智能控制等，这也是当地首次对住宅品质提出如此细致的要求。

无独有偶，苏州市在6月8日也出台了《住宅品质提升设计指引（试行）》的通知，对住宅品质提出了更为详细的规范，如层高不小于3米、每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室、“书房”等类似功能名称的房间应视同为卧室，不得紧邻电梯布置等。

此外，这份通知还规定两个及以上卫生间的户型，其中一个卫生间应设置浴缸；住宅应优先采用外墙保温一体化系统，还对车库的尺寸提出了明确要求，并提出车库内部车道宜为环形车道等。

南京正研讨住宅品质提升方案

其实，在南京也进行过关于住宅品质提升的研讨会。记者从相关部门了解到，南京市规划和自然资源局在5月底专门召集了万科、仁恒、银城、旭辉、杭州滨江等品牌房企，举行了一场“定品质”规则与标准，探索地价、房价、品质联动机制的座谈会。

与会人员向记者透露，南京早已研究了住宅品质提升的方案，并已初步形成《南京市进一步完善房地产市场地价房价品质联动机制实施办法》的讨论稿。“既然是地价、房价、品质联动机制，那就不排除在土地出让阶段便做出明文规定”，相关人士指出，南京市即将在7月公布下一批集中出让的宅地名单，届时，在土地出让条件中，极有可能对住宅品质提出具体要求，包括精装设计、住宅建造规范等，都会有新的管控目标。

精装修价格或再遭严控

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，国内部分城市在对住宅品质提升提出要求的同时，对精装修的价格也有了规范。深圳近日出台新规，“禁止以装修价变相抬高房价，实行精装修价格梯度限制”，具体的规范是：

毛坯房价在60000元/㎡以下的，精装价不得超过3000元/㎡；毛坯房价在60000元-80000元/㎡的，精装价不得超过4000元/㎡；毛坯房价在80000元-100000元/㎡的，精装价不得超过5000元/㎡；毛坯房价在100000元/㎡以上的，精装价不得超过6000元/㎡。

南京市目前的规范是，住宅地块在出让时便设定好毛坯房的限价，另外全装修成本为1500元-2000元/㎡，房企还可以提供装修包，价格随行就市，低的2000元/㎡，高的5000元/㎡左右。至于今后是否会仿效深圳对精装修的价格严格限制，有待市场检验了。