古城平遥经租房风波：224户经租房被收归国有

录人甲

9月是平遥古城的旅游旺季，但赵城的客栈却空无一人。2020年6月，赵城收到了《关于撤销“落实私房产权通知书”的告知书》，落款为平遥县人民政府。告知书称，赵城院内的房屋，曾按照规定，进行了社会主义私房改造。“这是我的房子，有房产证、规划建设许可证，凭什么收走？”赵城说。不仅是赵城，平遥古城内有224户曾落实私房政策退还的经租房近期要重新收归国有。

所谓社会主义私房改造，即对城市私人房屋通过采用国家经租、公私合营等方式，对城市房屋占有者用类似赎买的办法，即在一定时期内给以固定的租金，来逐步改变它们的所有制。

张源今年69岁，1940年，张源的父亲买下了平遥古城内的一处两进院，1958年，张源家的院子除留下5间自住房外，被全部经租。“1958年，国家要发展经济，工业。小型工厂没有场地，就利用老百姓空闲的房屋当车间。有棉织厂、针织厂、五金厂等。”张源说。

除办厂占用外，还有一部分经租房被房管局统一安排出租给无房住的人。 “经租以后，当时就成了国家的了，国家分配这个房子给谁住谁就来。”张源说。经租后的房屋会将一定比例的租金给房主，在适当的时候，停止付租，完全为全民所有制。但一些房主表示，没有听老人说过曾收到过租金。

1961年，一些经租后的房屋被退还，直到2004年，张源家才拿回了完整的里院。但2020年1月，张源收到告知书，称2004年，平遥县落实私房政策领导组办公室作出的《落实私房产权通知书》，将张源家三间房屋退还。经核查，在私房改造时房屋产权人（张源的父亲）成分为资本家，私房改造时已留自住房，退房类型为自住。按规定：“私房改造时，没有给房主在本城镇留自住房的，退回部分自住房。”《落实私房产权通知书》不符合该条规定，现拟定撤销该通知书。

张源按照告知书的要求，到平落办进行申辩、陈述，几天后，收到了决定书，要求撤销原发出的落实私房产权通知书，将2004年退回的三间房屋，收归国家所有。并在15日内腾退房屋，如不按期腾退，将采取强制措施。

张源说，国家掌握产权的时候，对这些房子不修、不处理，一直是随它塌下去，1958年之后没管过，交给个人的时候不成样了。让房主愤怒的地方也在于此，返还时，房子老旧破败，有的投资上百万元后修缮一新，如今却要被重新收回。

此外令张源疑惑的是，为何其父亲的成分为“资本家”。张源认为，平遥政府作出的行政决定书将资本家和小业主混同，而且将其父亲（小业主）所购买的房产错误地认定为资本家遗产。来自一份1966年的“居民阶级登记表”显示，张源父亲的家庭出身为资本家，本人成分为小业主。“我爷爷1933年就死了，不可能给他确定成分吧，爷爷去世后父亲才买了房子。”

而后，张源先到榆次市申请行政复议，很快收到了晋中市人民政府不予受理行政复议申请决定书。之后张源向吕梁中院提起行政诉讼，请求确认平遥政府的决定书违法并予以撤销。2020年9月，张源收到了吕梁中院裁定驳回起诉。

吴红也向吕梁中院起诉了平遥政府。在平遥政府提交的平遥县落实私房政策分批分户情况表中显示，吴红家的院子1961年被经租，其爷爷的成分为地主。吴红收到的决定书中称， “城镇地主、富农、资本家的空闲、出借房屋已按山西省人民委员会（58）晋贸武字第822号文件规定改造了的，不予退还。”（文中均为化名；来源中国经营报）

文家二哥

现在又开始搞成分论了？