外联出国：终于有人把"美国房产"讲透了！

你若三冬

　　真正会投资理财的人，他的资产配置一定是全球化的。海外资产管理是有效降低理财风险的一种方式。东方不亮西方亮是大概率事件，很多人着眼于海外房产市场。美国的房地产市场应该说是非常开放透明和成熟的，也许是这个世界上最为成熟和完善的房地产市场了。

　　

　　【外联出国：终于有人把“美国房产”讲透了！】

　　外联出国为大家带来美国房产系列讲堂，满满4期干货，这些精华内容千万别错过！

　　第一期：美国房价为何暴涨？美国房产投资的风险与收益分析

　　Q: 美国最近房产市场非常火爆，很多地区一房难求，一个房子有十几个OFFER在竞争，为何最近美国房价疯涨？

　　A: 后疫情时代，美国房产成为了全球资本市场的避风港，从2021年开始各国纷纷出台大规模经济刺激计划，“撒钱抗疫”。同时因为疫情的影响，越来越多的美国家庭选择在家办公，于是对于居住空间的要求就开始凸显了，这就是为什么独栋别墅的租赁市场开始异军突起。

　　Q:衡量一个地区房地产市场繁荣与否的指标是什么？美国有哪些地区还是相对的价值“洼地”值得投资的呢？

　　A: 做房地产就看二大指标：人口和就业。

　　我们把目光转向美国南部的德州，德州的GDP增长、企业迁入量和人口增长都是全美第一 。而达拉斯作为全美投资热门城市，租售比位列全美第二。WB作为德州最大的房地产开发集团之一，推出的Ellis独栋别墅社区就位于达拉斯沃斯堡大都会区，交通十分便利，周围可售期房非常稀缺，且这个项目首付低，开发商统一运营和管理，给到投资人百分之5净收益。

　　

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　　第二期：中美购房的差异在哪里？如何避免美国购房的“坑”

　　Q: 美国买房和中国买房流程是一样的吗？

　　A: 房款缴纳去向不同：美国购买新房是直接打到开发商指定的监管账户，而中国购买新房是直接打给开发商的。第二个是产权年限不同，美国的房产都是永久产权，而中国房产的产权一般都是70年左右。

　　

　　【外联出国：终于有人把“美国房产”讲透了！】

　　Q: 美国买房4大误区澄清

　　A:

　　1）外国人在美国购房时“可以”贷款的！

　　2）外国人也需要报税

　　3）买房后并“不代表”可以坐等升值，什么都不用管

　　4）美国打理房产并不简单，不是找朋友代为出租坐收租金就可以的！

　　

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　　第三期：疫情后异军突起的抗通胀利器：长租型别墅市场分析

　　Q: 近期美国华尔街大佬们都在投些什么？

　　A: 摩根大通，投资长租型别墅市场6.25亿美元；Brookfield, 投资3亿美元；Koch投资2亿美元！

　　Q: 美国的长租型别墅市场是如何产生的呢？

　　A: 在第一期的时候我们有说到，房产繁荣的二大指标：人口和就业。美国诞生了一个新的阶层叫“千禧一代“，千禧一代指的是美国的80年代到2000年出生的人，他们现在从16岁到30多岁。开始结婚，生孩子，从公寓里搬出来，住进了空间更大的别墅。同时他们对于租房的倾向越来越强烈，买房的意愿下降，于是就产生了这么一片“蓝海”市场：长租型别墅市场。

　　

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　　第四期：“财税”大咖面对面：美国房产税的一些误区解读

　　Q: 美国购房会产生哪些税费？

　　A：买房仅需要3000美金左右的相关税费，没有其他费用。综合来看，美国这边对于海外投资人在美国投资房地产是非常友好的。

　　Q：美国持有房产时有哪些税费

　　A: 一般是房产税和个人所得税。值得注意的是，房产税的计算方式是房屋评估价值*当地税率，这个房屋评估价值并不是房屋本身的“市场”价值哦。如选择【外联严选】项目，在征收时房价估值会低于市场价。

　　Q: 为什么绿卡持有人出售房产可以免去两笔实际产生的资本利得税和退税金额？

　　A：资本利得税可以使用1031条款进行规避，同时绿卡持有者没有15%的房产出售预扣税。

　　

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