花162万买了半套房子？南京市中心一房产拍卖引热议

举个栗子

现代快报讯（见习记者陈子秋记者季雨）花了162万买了半套房子？近日，南京市鼓楼区人民法院对南京新街口地区一房产进行了司法拍卖。而这次拍卖引来了热议，它的特殊之处在于，拍卖的是房子50%的份额，且房屋目前有人居住，拍卖成交后法院负责过户，不交付房产。

2020年10月6日，南京市鼓楼区人民法院在阿里拍卖平台上，对一套位于南京市秦淮区厅后街的房屋房产50%份额进行了拍卖。现代快报记者了解到，这套房产的房屋所有权人有两名，之所以被拍卖份额，是因为其中一名房屋所有权人褚某芳深陷一起追偿权纠纷案件中，之后房屋便被法院依法查封，随即进行司法拍卖。

据阿里拍卖平台公告，该房屋的建筑总面积为107.22㎡，起拍价99万，法院出具的市场评估价为141万。虽然该房屋的建筑年代为1997年，但由于其地理位置优越，所以房屋均价并不低。根据南京某二手房网站数据，该地区房屋均价约为5.5万/㎡，按此价格计算，这套房产的市场价格应不低于550万。而50%的产权份额，市场价格也应在275万左右。

但这套房产在拍卖中的缺点也是显而易见。在法院的拍卖公告中明示，此套房产目前仍有人居住，拍卖成交后法院负责过户，不交付房产。

尽管如此，99万的“抄底起拍价”，还是吸引了3名竞拍人报名参与拍卖。经过24小时的拍卖，这3名竞买人共出价105次，这套房产50%的产权最终以162万成交。而拍下这套房产的，正是这场拍卖中的优先购买权人、该房产的另一名房屋所有权人褚某某。

可是问题来了，162万买下50%的产权，能用来干什么？这也引起了大家的热议。江苏钟山明镜律师事务所律师许辉认为，褚某某买下这50%产权，极大可能是不想让自己的房产被别人拍下。“拍下50%产权后，可用来做投资、银行抵押等。当然也可以等房产增值后用来出售，但是成交的概率非常低。我们一般不建议竞拍者购买这种法拍房。”

在该拍卖中，“优先购买权人”一词也进入公众视野。记者从鼓楼区人民法院获悉，拥有房屋优先购买权的有承租人、房屋产权共有人和个人以标准价购买的公房原产权单位。在房屋总价款、支付方式、支付时间等相同的情况下，优先购买权人享有优先购买的权力。

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