南京的楼市寒冬已至，核心区的楼盘也是非常难卖

举个栗子

南京的楼市寒冬已至，核心区的楼盘也是非常难卖。从2017年，就有人呼吁一定要现金为王，切勿盲目跟风投资。这些年，不要考虑自己的财产不增涨，只要保证财产不缩水就可以了。

楼市的退温，很多资金都流向了股市，流向了实体经济。南京楼市经过2016年的翻倍式的暴涨之后，需要很长的一段时间来抵冲。都说刚需者，什么时候买房都是对的，但是等个一年半载的一套房子能省下几万块难道不香吗？

北京的“非首都功能”疏散，这些产业和人口的外迁，却没有惠及北京周边地区的房价，为什么？

这是最简单的“集聚效应”。当“发展极”消失了，周边地区的配套产业也将消失。

至于“北京产业外迁”，虽然有部分国企和事业单位迁到了环北京地区，但更有活力和拉动效应的“产业集群”却不得不融入到了的其他经济区的集群当中，选择了长三角或珠三角。

一个大国企或一个事业单位可以迁徙到一个空白的地区，但没有任何一家依赖产业集群配套的民企胆敢这样做，因为这将在很多年里丧失人才环境，丧失供应链环境。

北京的“非首都功能”疏散，没有同步培育出像样的产业集群承接地，受损的是环北京城市，他们的产业高度进一步下降。

而北京呢？则可以依赖政治、科技与金融中心的优势，发展科技与金融类的总部经济。这些产业形态是服务全国的，恰恰不会对北京周边城市形成强有力的辐射效应。

环北京城市要想发展，一定要培育出适合本地条件的产业集群。

最近几年，全球经济变幻莫测，再加上疫情影响。现金为王是非常安全的选择，在此期间也建议大家投资一定要谨慎，谨慎，再谨慎。

如果你一直把调控当成救命稻草的话，那就很危险了，调控是可以降房价，比如房价每个月涨幅是5%，调控后涨幅变成3%，这里是涨幅度，调控的目的不是让房价跌，而是稳！

2020年1到9月，前21家房地产企业销售额超过千亿，碧桂园第一，恒大第二，万科第三，房地产累计销售金额1.6万亿，前一百强平均销售额是864.6亿，有137家房企销售额超过100亿，其中21家突破千亿。

买房最重要的，不是房，而是买。新房也好，二手也罢，关键是你要买。

很多时候，持币观望是最愚蠢的做法，钱在我们手里不投资，会有很多问题。

第一是不投资会不断贬值，通货膨胀一直在偷走购买力；第二是投错了会血本无归，网贷股票和理财都有可能亏钱；第三是不强制储蓄，就不知道花哪里去了，现在流行消费主义，不去投资你都没法存钱。

所以该怎么办呢？我的建议是，还是要去买房，最好去大城市买，在深圳买。因为当初你如果选择了买房，可能前期会给自己一点点压力，但是做好资产配置方案，留足防守资金，在短短几年后，会感谢自己当初的明智选择。

之前在深圳买房的朋友，现在都特别后悔，他们后悔的不是提前买了房，而是买太少买太晚了。
你们有没有换房买房经验分享呢？欢迎留言讨论分享！

你认为呢？