金九银十成绩单:南京卖房1.3万套 上市量超2.5万套,板块冷热

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“金九银十”成绩单: 南京卖房1.3万套 上市量超2.5万套, 板块冷热分化延续
今年“金九银十”的南京楼市表现如何？扬子晚报/紫牛新闻记者从网上房地产获悉，南京“金九银十”的成绩单显示，两个月共卖出新房1.3万套，相比2019年的1.6万套缩水16%，不过新房上市的数量超过2.5万套，创下历史新高，市场冷热不均的分化现象仍在延续。

根据网上房地产的官方数据，今年“金九银十”期间，南京全市共成交新房1.3万套，与2010年以来的同期数据相比，基本处于中等水平，比2019年同期的1.6万套成交量缩水近20%。过去10年期间交易量最“疯狂”的是2015年的2.1万套，最低谷则是2011年的成交不到7000套。每年的“金九银十”通常是全年楼市行情的缩影，如2015年的“330”新政刺激了房地产市场的交易热情，导致“金九银十”成交量猛增；而2020年则由于市场调控措施不断推出，楼市交易趋于稳定，1.3万套的数据反映出南京楼市整体行情的不温不火。

相比之下，“金九银十”期间的新房上市量则呈现“大爆发”态势，据365淘房统计，南京过去两个月的新房上市量超过2.5万套，创下历史新高，开盘数量约130余次，而2019年同期只有90次开盘，推新数量也只有1.8万套。值得一提的是，今年9月底，南京更是出现了一波“销许潮”，短短一周之内竟有54家楼盘领取销许，房管部门的官网更是成为一众房企和业内人士以及买房人关注的焦点。

从区域上看，南京“金九银十”的开盘潮主要集中在江宁和江北两大片区，其中江北开盘36次居首，江宁开盘则有22次，此外，高淳和城北也分别开盘了21次和15次，其中还包含了23家纯新盘，分布在南站、大校场、燕子矶、江北核心区等“网红”板块。不过，值得关注的是，在这130余次开盘中，根据365淘房的统计，只有22次开盘售罄，还不到总开盘次数的零头，与过去动辄“日光盘”、“夜光盘”相比，房源去化的速度明显放缓了。统计还显示，热销的板块依然集中在江北核心区、燕子矶新政、南站、河西等传统热门区域，市场冷热不均的分化依旧明显。
对于买房人而言，房源上市潮意味着房价不再坚挺，扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，南京一些非热门板块的楼盘自今年暑期便推出特价房、额外优惠以及低首付来吸引买房人，不过收效甚微。江宁板块有楼盘推出过10余套特价房，单价从原先的23000元/㎡左右优惠至17000元/㎡，降幅高达6000元/㎡；还有楼盘打出“一成首付”的旗号，首付金额16万起步。在江北非核心区板块，除了推出特价房、总价优惠之外，还有车位、物业费等优惠举措，试图吸引买房人的关注。

市场人士认为，当下的房源上市潮正是刚需置业的好机会，买家可以根据自身需求，选择合适的地段和价格，预计今年年底前还将有大量新房涌入市场，板块冷热分化的趋势仍将持续。

文家二哥

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