二手房最令业主心碎的，莫过于房价抗跌了很久，依然敌不过大潮的洪流。 桥北综合素质最好的学区房之一旭日爱上城第六区，近期连续成交了好几套小户型，成交价格已跌落至1.7万/㎡。 可能有吃瓜群众觉得价格并不低，但你需要明白： 其一，这是桥北曾经最抗跌小区之一；其二，1.7万/㎡并不是最低价，短期内有望更低。
房价不如2016年 浦外双学区房“撑不住了”
相比“天润系”、“威尼斯系”等刚需小区，旭日爱上城第六区的房价，面对普降可以说是对抗到了最后一年。 根据贝壳找房上的成交记录，爱上城六区近期成交的两套92㎡和96㎡户型，分别为带精装的中楼层和简装高楼层，成交价全部为165万，成交单价1.7万/㎡。 
这是小区成交量与设计相对较好的户型之一，布局方正、三房朝南且明卫，是不少渴望桥北好学区的刚需客户最青睐的户型之一，足以代表爱上城六区行情的“晴雨表”。 但该价格，甚至远低于2016年6月所成交的同户型，比7年前的低楼层还便宜了30万。 
不仅如此，该小区目前的挂牌房源中，一套93㎡的同户型，挂牌价只有153万，单价1.6万/㎡，且标题不断强调：急卖、看房方便、价格可谈。 
“便宜个三五万不成问题，如果想更低，就要和业主面谈了。”房源维护人解释道。 曾几何时，爱上城六区作为浦口外国语学校双学区房，凭借优越的地理位置（离学校最近）、小区环境和户型设计，成为整个桥北二手房价格最贵的存在。（延伸阅读：房价站上3万/㎡、年涨幅高达5千...江北这批学区房要起飞？） 
“两房成交价2.7-2.8万，三房3.1-3.2万，最差也不会低于2.9万。”这是2019年7月爱上城六区的辉煌历史。 120㎡档的三房，曾是桥北改善市场的香饽饽，巅峰期卖到近400万完全不是问题，如今仅报价就跌到了260万左右。 即便如此，爱上城六区依然扛到了最后。  （爱上城六区内部）
据了解，小区的房价是最近一年才下跌的，比如半年前这里依然能卖到2.2万/㎡以上，去年2月份更是连续成交两套3万+房源，是当时桥北二手房市场的“杠把子”，同期桥北大部分二手房，早已全面落至2万/㎡以内。 
可持续不断的市场低迷情绪，终究是压垮了这支房价“顶梁柱”。
最低不到100万？ 桥北学区置业的“幸福时刻”
桥北顶级学区房撑不住了，众多渴望入手高品质改善的家长型客户，你们的幸福时刻也就来了。 桥北学区房格局，主要分为浦外系、实小系和明发系。九年制浦口外国语学校，虽然小学逊于浦口实验小学，初中逊于明发一中，但胜在综合实力较强，且无需换房折腾，买入上学一步到位。 目前该学区的门槛价，是旭日华庭金棕榈北区，一套63㎡左右两室一厅，报价约100万出头，本月成交的最低价格仅为86万，单价1.35万/㎡。 
当然，如果对浦外双学区没有那么看重，大桥北路以东的旭日上城会提供更多选择（初中为浦外，小学为红太阳小学），比如150万左右就能买到一套120㎡三房两卫的中等户型，居住更加舒适。 如果你是重视小学质量的家长，总价最低130万左右，就能上车浦口实验小学学区房，比如大华锦绣华城柳州苑的84㎡两房、临江苑的70㎡两房。 如果你是重视初中质量的家长，明发滨江新城二期最低100万左右的70年产权公寓，就能满足基本的上学需求。若需要兼顾改善需求，将预算放到200万左右，也能有大量的大两房、小三房可以选择。 结语：刚需大本营桥北，如今即使在学区房表现上，依然称得上是南京最友好的区域。 由于房价几乎已经触底，即使未来仍会下调，跌幅自然非常有限。如果你想花小钱办大事，桥北仍是广大刚需最坚实的置业底线。
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发表于 2024-1-31 12:37:43
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