突发！南京公积金贷款调整 使用年限+首套认定大变

咕噜咕噜

南京公积金突发新政，事关公积金贷款年限、贷款首付比例、住房套数及贷款次数认定等多方面迎来大调整，影响巨大，新政自8月27日开始执行。具体调整有3点：

1、贷款年限延长：住房公积金连续缴存满5年，公积金贷款年限由退休后延长5年放宽至退休后延长10年；公积金贷款申请人已婚的，可贷年限按照申请人夫妻中可贷年限长的计算，不区分主款人或配偶。


2、公积金首套跟着商贷首套走：

        即自2024年8月27日起，公积金贷款的首套和二套的认定条件由商业银行来决定。
        对于组合贷款，商贷认定是首套，公积金就是首套，按首套利率来执行。
        住房公积金贷款的次数，按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷款记录；
        取消“使用住房公积金贷款购买二套房，对于首套房人均建筑面积不超过40平方米”的限制。


3、多子女家庭公积金贷款最高额度上浮，取消首次首限制。

关于多子女家庭住房公积金贷款最高额度，以前贷款首次首套才能上浮到60万一人，120万一户，自2024年8月27日起取消首次首套限制；
注意，此次调整自2024年8月27日开始执行。已经申请贷款，但没有发放的，根据贷款申请人意见进行相应的调整。



值得一提的是，从去年底开始，南京公积金政策就发生多次调整！

调整1：定向针对存量房以旧换新

今年7月，南京住房公积金管理中心官网发布《关于实施存量住房“以旧换新”活动住房公积金配套措施的通知》。其中提到：对于参与存量住房“以旧换新”活动的缴存职工，参照多子女家庭公积金贷款额度，即新购房在公积金贷款原基础额度上上浮20％，个人为60万元、家庭为120万元！

调整2：提高最高可贷额度

2023年11月30日，南京住房公积金管理中心发布“关于调整部分住房公积金政策的通知”。明确从2023年12月1日起，提高第二次使用住房公积金贷款购买第二套住房最高可贷额度，由当时执行的30万元/人、60万元/户，提高至50万元/人、100万元/户。

调整3：9城互认互贷

今年5月，南京发布重磅新政，南京都市圈9城正式实行互认互贷。包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市。
调整4：公积:“商转公”。（未来趋势）

这个一直是关注的重点。现在的公积金利率大降，商业转公积金贷款，对于部分贷款人来说还贷压力大大降低！

而且仅半年的时间，厦门、马鞍山、太原、遵义、芜湖、青岛、金华、徐州、苏州等城市都启动了“商转公”政策，唯独南京，还没有。

但今年初，南京官方就曾明确表示“商转公”的可能性！

3月份，南京住房公积金官网发布《南京住房公积金管理中心2024年度部门预算公开》文件，文件中明确了2024年南京公积金的主要工作任务和目标，共有8项内容。




其中一项提到了更大力度支持全市住房消费。对此相关举措为——结合市场和资金流动性状况，储备公积金贷款额度调整、租房提取条件优化、“商转公”等更丰富有效的支持政策，为全市房地产市场企稳回升做出更大努力。这一表述意味着：南京商转公，开始松开了一道口子。你，还期待南京哪些政策调整吗？欢迎留言探讨。（完）