猝不及防！南京多板块二手房报价飙升！

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有没有发现，南京楼市今年以来进入了一个新世界？

地价上涨、新房突破限价、二手房纷纷揭竿打翻身仗，在沉寂了一小段时间后的南京楼市，猛然“变脸”。
而在强有力的购买力下，南京热门板块的新盘放风价也此起彼伏、底气十足，在一片涨的新世界中，今年你还会买房吗？

1有房挂牌价跳涨1万/平！南京多区域二手房“张狂”

肉眼可见的热度！

说到最近的南京楼市，二手房的表现可以说是生猛，纷纷跳涨！甚至有区域的二手房挂牌价急吼吼地涨了1万/平！
前段时间让人记忆犹新的南站片区，万科九都荟的不少业主二手房挂牌价调至今6万/平，无独有偶，学区到来的“震变”不只是南站，紫东核心区的部分二手房也在暗潮涌动。
自紫东核心区的规划出炉，青龙地铁小镇摇身变成紫东核心区，区域内的新房成交量也提速了！
而随着区域内公办南外的即将建成开学，区域内的二手房业主们终于按捺不住激动的心了！



紫东核心区目前的二手房主要是恒大龙珺、中南山锦花城，成交价基本都在2.8万/平左右。
但就在最近，和南外只有一路之隔的中南山锦花城，有业主挂出了近3.8万/平的价格！
而在南京链家网上显示，中南山锦花城的大部分房源基本上挂牌价都在3.1—3.3万/平之间，少部分在3万/平以下。




这套120平户型为何挂牌价达近3.8万/平？据中介表示，该户型是顶楼户型加赠阁楼的，阁楼面积达85平左右，功能性比较强，所以业主的心理预期比较高。
“之前也有同小区内的同户型毛坯房，挂牌总价在400万不到，单价也就3.3万/平。”中介表示，具体房子还是一房一价，有些业主着急出手，价格上会相对便宜，总体来看，整个中南山锦花城的毛坯房成交价在2.8—2.9万/平。



而恒大龙珺，其二手房在网上的挂牌均价都在3万/平以上，大部分挂牌价围绕在3.2—3.5万/平之间，也有业主早在7个月前就挂出了3.7万/平。
那么，目前中南山锦花城、恒大龙珺的成交情况如何呢？
中介透露，中南山锦花城因为价格相比恒大的低些，相对成交量比恒大高，不过值得注意的是，中南山锦花城今年在链家上成交的房源，成交周期比较长，都在200天以上。




最近比较火热的南部新城板块，新房“磨刀霍霍”，其二手房的表现也不错。
大校场机场区域的保利堂悦，前段时间成交了一套90平小户型，成交价逼近5万/平，成交周期仅2天，此前业主的挂牌总价为440万，最终成交总价为447万。
看这趋势，对于这个小区来说，未来二手房涨到5万似乎都不会让人太惊讶！
有知情人士透露，不仅仅是保利堂悦，整个区域的二手房都涨了不少，就算是周边的安置房近期也涨了不少，之前基本都是鲜有问津。
以汇景家园为例，去年10月前基本上的成交价在2.7万/平左右，如今基本上都在2.9万/平，链家网上显示，近期一个月内挂出的房源，挂牌价都达3万+了。




此外，江宁滨江的绿地国际花都今年以来的挂牌价也有上涨，有业主挂出了2万/平的价格，3月底成交的一套89平房源，成交周期只有7天，成交价逼近2万/平。
据链家一中介表示，在网上挂牌价超2万/平的房源，基本上都是精装修，而且业主花了不少心思在装修上的，所以价格相比普通精装修要高些。
实际上该小区在二手房网上的成交价基本是在1.6万/平左右，去年8月到11月之间有过下跌，在1.1—1.2万/平，不过如今又翻身了！
值得注意的是，同在江宁滨江区域的新盘鲁能硅谷公馆，预计会在6月初公开售楼处，6月到7月首开，首开价格预计2-2.2万/㎡，随着新房的入市，后期江宁滨江的二手房预期是否又有所提高？

2二手房报价上涨！南京房价格局有变！背后支撑是……
二手房试探性地“越线”，其背后无非是有地价、新房价格上涨所带动起来的，业主的心理预期被不断抬高。
从新房市场看，如今南京的新房市场，开创了—高价房不高，而低价房不低的局面。
江北核心区或将告别均价3.05万/平时代、城北迈皋桥已然站上3.5万/平红线之上，河西中也顺势突破4.5万/平的限制。
此外，南部新城、河西纯新盘纷纷“亮剑”，放风价也再度提档！江宁九龙湖一新盘放风价超4万/㎡，江心洲的荣盛G08地块放风价6万/㎡……南京新房格局的生变，已然成定局！
二手房业主、开发商的底气充足，在一定程度上也印证了南京土地市场的“闷骚”。
比如，大校场机场区域的地价最高刷到了3.1万/平，河西南最新地价也刷新到4万/平，而如板桥、滨江等非热门区域的地价也纷纷在突破。
其中的板桥楼面价已经突破1.5万/平，区域内的二手房业主正在酝酿涨价，看来离小阳春也不远了。
河西南板块，万科、融创纷纷以4万/平的楼面价拿下河西南地块，板块内的二手房业主也在悄悄准备上涨。
地价上涨，顺应带来的是房价格局的变化，可以预见的是，今年南京多个热门板块的房价纪录将刷新，房价梯队将逐步拉开，刚需板块的房价也开始向改善转变，而这将成南京楼市的重头戏。
在南京，未来将形成购房等级：入门级→刚需级→刚改级→改善→高端改善。
以此对等的板块分别将是：

溧水、六合→江宁禄口、滨江→尧化门、桥北、青龙山、雨山路→江北核心区、燕子矶、迈皋桥→城南赛虹桥、鼓楼滨江→城中、河西。

写到最后，那么，今年南京市场到底会有怎样的走势？
总体来说，今年南京的新房、土地市场的供应上都会比较充足，新房价格上，部分热门区域会突破限价，或将形成供不应求，而部分优质楼盘的优质产品也将迎来更多的溢价。
另一则来看，随着南京落户政策的放宽，未来南京还将迎来更多的购买力。
对南京的新兴板块而言，只有当产业、商业交通教育等配套逐步落实，有看得见的规划，市场去化能力相对提升，反之新房优惠促销、二手房难成交的现象也是正常的。
今年，会是在南京买房的好时机吗？你怎么看？欢迎留言讨论！

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有价无市吧？