“张治中公馆”降价9000万？创了世界级房产降价纪录！

罗马的天空

近日，有市民反映称不少中介都在朋友圈转发一条关于南京的老洋房“张治中公馆”的叫卖信息，号称原报价1.7亿，现价只要8000万，如此巨大的降幅也引起了不少人的关注，这栋房子的真实情况究竟如何？是否可以买卖呢？记者就此展开了调查。

十年来“张治中公馆”出售信息不断

记者注意到，中介叫卖的“张治中公馆”的准确名称为“沈举人巷26、28号民国建筑”，于2006年被核定为南京市级文保单位，2008年3月曾被拆毁。当时由于房主擅自拆除文保单位，违反了《文物法》，根据规定被处以25万元罚款，现有的建筑是在原址的基础上重建的。

（房价由原来的1.7亿元骤降至8000万）

十多年来，“张治中公馆”的出售信息不断，从2006年的3000万报价攀升至2018年的2.3亿元，前段时间曾报价1.7亿元，目前又直接降到了8000万元，降价幅度惊人。某房产中介说：“说是现在是一口价是8000万，然后房子税费比较多，交10个点以上，我市区那边同事他们发的，然后我就跟着后面发的”。

（沈举人巷26、28号“张治中公馆”内景）

现场走访：
江苏收藏家协会在此办公，租户表示房屋权属较为复杂
5月6号下午，记者通过走访沈举人巷26、28号民国建筑发现，该建筑的标识为“南京市重要近现代建筑，建于1934年，由童隽设计，砖木结构，西式风格，曾为张治中公馆所在地”。
2001年卢海鸣、杨新华编著出版的《南京民国建筑》一书中称，张治中在南京的公馆主要有两处，一为鼓楼头条巷15号，现已拆除；一为沈举人巷5号、7号、26号、28号建筑群，现在仅存26号、28号内两幢西式楼房。据悉，张治中本人并没有在这两幢房屋里居住过，当时住在这里的是张治中的副官。抗战期间，张家姊妹也在此居住过。

（院内现为江苏收藏家协会活动中心和翡翠专业委员会办公场所）

目前，该建筑为江苏收藏家协会活动中心和江苏收藏家协会翡翠专业委员会的办公场所，当记者准备进入采访时，门口的女子表示这里为私人租用，不便进入。
但在该建筑一侧的小屋里，记者发现有一个小咖啡馆，工作人员表示，她们是众多租客中的其中之一，听说过房子的交易信息，但她们已经签订了长期的租约：“这个房子确实比较复杂，听说房的主人，反正它的背景好像就涉及的人好像还挺多的，就挺麻烦，我们是在二房东手上租的”。

法院裁定：
房产目前处于被查封状态，解封后才能办理过户手续

（鼓楼区法院将房主名下的多处房产拍卖）

记者通过查询中国裁判文书网发现，该房主朱某曾在2012年向某公司借了5000万元的长期借款和1000万元的临时借款，年利率为11%和13%，但由于未能及时还款，被对方告至法院。
2019年12月24日，南京市鼓楼区人民法院作出执行裁定书，拍卖朱某名下位于南京市鼓楼区的沈举人巷26、28号以及慈悲社12、14号的不动产。房屋所有人朱某被列为失信被执行人，这3套不动产的建筑面积分别为492.93平方米、29.7平方米、559.74平方米。总建筑面积约1082.37㎡，评估价为1.02亿余元，起拍价7178万。

但目前阿里拍卖显示由于需要完善相关手续，本场拍卖已暂缓。

（房产网络拍卖因手续原因暂缓）

面对记者的咨询，鼓楼区人民法院的工作人员表示该房产已经处于被查封的状态，何时能够重新拍卖尚未确定：“拍卖的相关的文书传到网上了，法院在查封，其他人买卖，你怎么去过户？只有法院把它解掉了，才能办过户手续。他在法院有债务纠纷的，不止一家法院查封的”。

文物部门：建筑属于私人产权可交易，需要备案
随后，记者再次联系了南京市文化和旅游局，工作人员表示《文物法》明确规定，国有不可移动文物不得转让、抵押，但沈举人巷26、28号民国建筑属于私人产权，产权所有人可以交易买卖，交易完成后需要向文物部门备案。工作人员说：“它是保护文物，买卖可以，不能卖给外国人，而且你以后是不能改造的，只能修改，改造是改不了的，但是你如果进行修建，必须要通过我们，必须要申请”。

最新情况：中介称还需和代理人沟通
对于房子的具体情况，一名中介告诉记者，他还不是十分清楚，只是同行都在朋友圈里转发，所以跟着转了。详细情况，还要等到5月7号和出售房屋的代理人沟通之后才能知晓：“暂时没有看到产权证明，明天过来谈的话，到时候我们要他拍照片或者给我们看原件，业主也是不出面，业主只有一个代理人，看房的话，可以带你去看，但是我们要先搞清楚房子里面的情况。他代理人讲房子没有产权问题”。

土眼铁睛二五嘴

后来有人说不是张治中本人产业，是重建的，不应该划到文保建筑里吧？